Quanto a imobiliária cobra para alugar e administrar um imóvel?

“Quanto a imobiliária cobra?” é a primeira pergunta de quase todo proprietário que pensa em delegar a locação — e a resposta costuma vir incompleta. Não basta saber o percentual: importa entender sobre o que ele incide, o que está incluído e quanto sobra no fim do ano. É isso que este guia mostra, com números.

As duas taxas da imobiliária, explicadas

Quase toda imobiliária trabalha com duas cobranças diferentes, por dois serviços diferentes:

Faixas praticadas no mercado brasileiro; variam por cidade, tipo de imóvel e pacote de serviços.

Algumas imobiliárias cobram só a intermediação (você administra depois), outras só a administração, e há quem cobre as duas. Compare sempre o pacote completo, não o percentual isolado: uma taxa mensal menor pode vir acompanhada de cobranças extras por renovação, vistoria ou manutenção.

Quem paga: proprietário ou inquilino?

O proprietário. A lei é expressa, e esse é um ponto que evita problema: repassar a taxa de administração ou de intermediação para o inquilino, disfarçada de “taxa de contrato” ou “taxa de cadastro”, é irregular.

Já o inquilino paga o aluguel e os encargos que a lei e o contrato colocam sob a responsabilidade dele, como as despesas ordinárias de condomínio (art. 23, XII) e, quando contratado, o prêmio do seguro fiança (art. 23, XI).

Quanto sobra para você: exemplos em reais

Veja a conta de um ano completo com o modelo de 50% do primeiro aluguel + 10% dos demais. No primeiro mês, a imobiliária fica com metade do aluguel; do segundo ao décimo segundo, com 10%.

Primeiros 12 meses de locação. Nesse modelo, você recebe cerca de 86,7% do aluguel do ano; a partir do segundo ano, 90%.

Quer ver com o valor do seu imóvel? Use o simulador da Fin-Mob e arraste até o aluguel que você cobra.

O que deve estar incluído (e o que perguntar antes de assinar)

Antes de comparar preços, confira se o serviço cobre as etapas que realmente dão trabalho:

• anúncio com boas fotos e divulgação em portais e redes sociais;
• atendimento dos interessados e acompanhamento das visitas;
• análise do inquilino e da garantia;
• contrato de locação completo;
• vistoria de entrada detalhada, com fotos e vídeos;
• cobrança mensal, controle de atrasos e repasse;
• reajuste anual e comunicação com o inquilino;
• gestão de ocorrências e manutenções;
• vistoria de saída e acerto final.

E faça estas perguntas, de preferência com a resposta por escrito:

1. Em quantos dias o aluguel é repassado? O prazo de repasse deve estar no contrato de administração.
2. A taxa incide sobre o quê? Só aluguel, ou aluguel mais condomínio e IPTU?
3. Existem cobranças extras? Renovação de contrato, vistorias, visitas técnicas, acompanhamento de obras.
4. O que acontece quando o inquilino atrasa? Quem cobra, a partir de quando e se há custo adicional.
5. Como encerrar o contrato de administração? Prazo de aviso e eventual multa.

Vale a pena deixar o imóvel com imobiliária?

Depende de quanto vale o seu tempo e de quanto risco você aceita correr. Se você tem um único imóvel, mora perto, conhece bem o inquilino e gosta de cuidar disso, administrar por conta própria pode fazer sentido.

A conta muda quando você coloca na balança o que a taxa evita:

• Imóvel vazio: cada mês parado custa um aluguel inteiro, mais condomínio e IPTU. Veja quanto custa deixar o imóvel vazio.
• Inadimplência: um inquilino mal escolhido pode gerar meses de prejuízo e um processo. Veja o que fazer quando o inquilino não paga.
• Danos sem prova: sem vistoria bem feita, é difícil cobrar reparos. Veja quem paga quando o inquilino estraga o imóvel.
• Tempo e desgaste: ligações, cobranças, visitas, manutenção e negociação — todos os meses.

Num aluguel de R$ 1.500, a taxa mensal de 10% é R$ 150. Um único mês de imóvel vazio ou de aluguel não pago custa dez vezes isso.

Taxa de administração e imposto de renda

Quem recebe aluguel de pessoa física declara esse rendimento mensalmente pelo carnê-leão e, depois, na declaração anual. Nas regras da Receita Federal, algumas despesas pagas pelo proprietário podem ser deduzidas do aluguel recebido — entre elas as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento, como a taxa de administração, além de IPTU e condomínio quando pagos pelo próprio proprietário.

Na prática, isso reduz a base de cálculo do imposto. Guarde os demonstrativos mensais da imobiliária e confirme o lançamento correto com o seu contador.

Quanto custa a administração da Fin-Mob, em Montes Claros

O modelo da Fin-Mob é simples e sem letra miúda:

• 50% do primeiro aluguel, uma única vez, para alugar: anúncio na OLX e no Instagram, seleção do inquilino, contrato e vistoria em foto e vídeo.
• 10% dos demais aluguéis, todo mês, para administrar: cobranças, acompanhamento do contrato e ocorrências.

Simule quanto fica a administração do seu imóvel ou fale direto com a equipe pelo WhatsApp.

Bruno do Vale

Advogado imobiliário (OAB/MG 191.737), corretor de imóveis (CRECI/MG 47578) e responsável pela Fin-Mob

Escreve para proprietários que querem alugar com mais segurança e menos trabalho.

Conteúdo informativo, com base na Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) e na legislação vigente na data de atualização. Não substitui a análise do seu contrato e do seu caso concreto.